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- 品號：3425367
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商品訊息描述
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指標豪宅帝寶今（15）日二拍，底價2.64億元，平均每坪235萬元，結果仍再度流標，CP值超高並未如先前外傳的會有住戶進場護盤，估計進入三拍程序後，單價將跌破200萬元。
帝寶豪宅今日有2筆標售，一為第二次拍賣的法拍戶，位於E棟13樓，底價2億6,480萬元，單價約235萬元，先前曾傳出有住戶將進場護盤，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該戶價格偏高，加上現有人承租，租約到2018年，法院不點交，因此流標。
另外一戶是名媛陸勝文名下的C棟21樓物件，今日也進行標售，總坪數為316坪，物件本身為高樓層，景觀視野佳，標售底價7億5,000萬元，單價約279萬元，也因無人投標而以流標收場。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，作為國內最著名的豪宅社區之一，帝寶動態自然備受矚目，今日標售戶與市價相去不遠，在無利可圖的狀況下，流標自然不意外，而流入法拍的法拍戶，雖然外傳有人護盤，但二拍單價落在235萬元，且不點交，在近年豪宅市場緊縮，買方多持觀望態度，因此並沒買家出手護盤。
永慶房產集團業管部經理謝志傑指出，此次二拍未拍出，將流入三拍，將以二拍價格打8折作為拍賣底價，單價將跌破200萬元，價格相當具吸引力，加上帝寶具備豪宅指標意義，不過，不點交帶租約仍是一大阻力，是否能成功脫標，有待後續觀察。
觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料，大家房屋企研室主任郎美囡說，最高價單價出現在2013年7月，是由有河南王之稱的王任生取得的每坪298.16萬元，而最低交易單價為2014年3月的交易，每坪270.92萬元，對照這次委託標售戶單價約279萬元，且總期間限定價超過7億元，對買方來說吸引力不足。
至於帝寶首次出現在法拍市場是在2010年11月，得標人為知名投資客劉媽媽，拍定單價206萬元，郎美囡指出，劉媽媽在棄標後，又在隔年1月標回，拍定單價197萬元，但因前次棄標須補足差額，因此劉媽媽家族取得成本為206萬元，當時蔚為話題。
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根據房仲統計，2016年台北房價月指數年減約3.3%，新北市則年減約2.7%，雖然大台北地區房價仍呈現緩跌走勢，但已逐漸脫離房市急跌時期，2016年房價指數跌幅為2015年的一半，全年呈現「量縮價緩跌」走勢，如果維持這項走勢不變，有意購屋民眾可以不必擔心買房之後房價會大跌，購屋信心有望回升。
信義房屋統計台北市2016年12月房價指數為115.2，房價指數是2016年最低的一個月，房價指數月減2.5%，年減約3.3%，如果以一間2,000萬元的房子為例，過去一年房價下跌約66萬元，但如果是2015年，2000萬元的房子大約跌價132萬元，台北市房價下修趨勢似乎已有明顯收斂。
流行新北市12月房價指數為128.04，房價指數大致較11月持平，但年減約2.7%，雙北市2016年房價仍呈現下跌走勢，不過幅度已經較2015年減少約熱賣一半左右。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這波房價回檔修正拐點大致出現在2014年，而房價修正最急最快的時間點在2015年，2016年則持續景氣循環修正走勢，全年移轉棟數創下1991年以來的新低量，但雙北市的交易價格下跌修正的速度減緩，如房價走勢能止跌回穩，交易量止跌反彈，那麼，購屋人就可以不必擔心房子買了之後房價會大跌，自然就會有購屋信心。
曾敬德表示，根據信義房屋近期的購屋意向調查問卷顯示，短期內民眾對房價看法仍相對保守，在這樣的市場氛圍之下，房價不容易有表現的空間，未來房價走勢，開發商的動向仍是關鍵。
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